Conception

La conception de votre projet

Qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un bâtiment collectif, l'expérience d'AD-Constructions vous garantit une construction performante, pérenne, satisfaisant aux normes en vigueur et souvent plus.

Un parti architectural adapté

Autant en neuf qu'en rénovation ou qu'en projet d'extension, nous recherchons la meilleure définition possible de vos attentes, dans le but d'établir un bon rapport qualité/prix.

Parmi les différents critères de base nous permettant d'établir les plans que nous vous présenterons, nous privilégierons la mise en place de volumes compacts, pour leurs avantages en termes de gain de place et d'économie de chauffage.

 

Nous agissons avec une réelle prise en compte de vos besoins, propositions, remarques ou idées, par le biais de bons entretiens et d'échanges réguliers et soutenus.

Votre lieu de vie sera agréable et constitué d'aménagements intérieurs fonctionnels, avec toujours le souhait d'améliorer ses aspects pratiques, quels que soient les usagers concernés. Prise en compte de l'âge, d'une difficulté de mobilité... nécessitant une adaptation du bâti.

La touche AD-Constructions : réfléchir avec vous, maître d'ouvrage, à une maison de qualité, dans laquelle l'esthétisme et le confort seront optimisés : matériaux, textures, couleurs, lumière, chaleur, décoration, ambiances, bien-être.... De nombreuses axonométries, vues en trois dimensions, vous seront présentées au fur et à mesure de notre avancement dans les étapes de votre projet auquel vous serez associé.

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Il est nécessaire de penser la maison comme un système global.

Cependant, plus qu'un challenge technologique, nous sommes convaincus que nous réaliserons d'abord et avant tout un lieu de vie pour votre famille.

L'objectif étant de bâtir une maison, ou autres bâtiments, économe en énergie, le bioclimatisme est considéré comme une évidence.

Les orientations respectives des pièces de vie et les créations de surfaces vitrées seront maîtrisées. Ses principes ainsi que les techniques permettant la réalisation de bâtiments passifs, c'est-à-dire peu énergivores, seront appliqués en considération de votre enveloppe financière et de la législation.

Une simulation thermique sommaire, effectuée en régime dynamique, permettra également d'obtenir un chiffrage théorique, attestant la qualité du bâtiment d'un point de vue purement énergétique.

Celle-ci pourra être couplée à un test d'étanchéité de type BlowerDoor indice de perméabilité Q4 suivant la directive RT 2005. Cette mission et son suivi seront alors confiés par vos soins à un bureau d'études indépendant, qui assurera la certification et le suivi du dossier de labellisation BBC-Effinergie par exemple. Notre partenaire : Noble Ingénierie à Angers.

Nous sommes également à votre disposition pour répondre à vos questions concernant le chauffage . La maîtrise de l'énergie nécessite conseils, retours d'expériences, accompagnement des artisans, choix des matériels.

Pour une santé de qualité, l'objectif étant surtout d'avoir un air intérieur le plus propre possible, la mise en œuvre de matériaux sains, couplée à une ventilation efficace taux de renouvellement de l'air N50 suivant la norme NF 13829, permet d'obtenir une maison à faible teneur en polluants. Nous prenons en compte également les éventuels impacts que pourraient avoir des installations électriques ou encore d'eau potable.

Parce que nous ne nous arrêtons pas à la simple livraison d'un projet, nous recherchons la meilleure durée de vie pour chacun des éléments le constituant et aussi la facilité d'entretien : menuiseries extérieures, revêtements....

Notre mission

Notre mission est avant tout de bien comprendre vos besoins. Le projet qui vous séduira sera
la convergence de vos idées et de notre expérience professionnelle. La solution idéale réside
essentiellement dans notre capacité à travailler ensemble et avec plaisir. Cela se concrétise
par l'acceptation puis la signature d'un contrat de maîtrise d'œuvre qui présente les avantages
suivants :

La souplesse :

  • Possibilité de scinder la mission de base :
    conception du projet, réalisation des plans, suivi de chantier et gestion, assistance à la réception de l’ouvrage.
  • Libre choix de l’architecture de votre projet et concrétisation de vos idées.
  • Choix des matériaux de construction selon votre sensibilit. (bois, brique, type de menuiserie, de couvertures...) et des finitions (prestations intérieures et extérieures).
  • Libre choix de l'énergie, du mode de chauffage...

Coût au plus juste de la construction :

  • Appels d’offres auprès de plusieurs entreprises, 3 en général, par corps d’états.
  • Le choix de l’entreprise adjudicataire du marché par le client assisté du maître d’œuvre.

La transparence des marchés :

  • Les devis des entreprises sont au nom du client.
  • Le dépouillement et l'analyse des devis sont réalisés par le maître d’œuvre avec son client.
  • Passation des marchés avec les entreprises à un prix ferme et définitif entre le maître d'ouvrage et l'entreprise.
  • Paiement direct des travaux effectués par l'entreprise par le maître d'ouvrage. AD-Constructions réceptionne les ouvrages, vise la facture et la transmet à son client.

Le planning de travaux :

  • Accepté et signé lors de la passation des marchés privés d’entreprises et fixation des pénalités de retard.

Les assurances RC et décennales des intervenants :

  • Les attestations d’assurance sont remises avant le démarrage des travaux par le maître d’œuvre et chacune des entreprises retenues pour le chantier.
  • Permet la constitution du dossier pour l’obtention de l’assurance dommages ouvrage obligatoire, négociée directement par vos soins avec l’assureur de votre choix.

Les responsabilités :

  • Clairement définies par le code des marchés privés, au niveau technique par les DTU et avis techniques.
  • Assistance de bureaux d’études techniques, si nécessaire, au projet : étude de sol, béton, charpente bois ou métallique, assainissement, chauffage....

La sécurité et le suivi de chantier :

  • Le maître d’œuvre intervient sans pression des entreprises et représente vos intérêts, son souci étant d’assurer la pérennité de l’ouvrage et sa qualité.
  • Le paiement du juste prix pour des travaux réalisés et réceptionnés après visu de votre maître d’œuvre des factures éditées à votre nom.
  • Aucune avance aux travaux n’est nécessaire.
  • Établissement mensuel d’un état des paiements réalisés. Gestion simplifiée jusqu’à la fin des travaux.
  • Pas de déclaration de sinistre à notre actif. Ce qu'atteste ce certificat SMABTP.
  • Dans le respect élémentaire des règles de sécurité applicables à tout chantier en cours, rien n’est caché. Vous disposez d'une clef de chantier vous permettant la visite de votre chantier.
  • Une visite du chantier permet d’éditer des rapports de chantier réguliers et précis afin de vous informer et d'organiser les interventions des différents corps d’état.